怎么打造文旅休閑街區，實現街區的快速引流？

景區、鄉村、城市聯動互補，構成了觀光、休閑、度假三位一體。對于全域旅游或旅游目的地城市，城區才是其功能完善、服務配套、交通便捷、形象突出、土特產豐富的旅游集散中心。對于休閑街區，如何打造場景力，如何通過場景力轉化為城市的價值增量，成為越來越多城市的考量點?！皥鼍傲Α睒嫿ú粌H是氛圍的營造，更重要的是從主題設置到業態配比的運營，再到文化內核。

打造文旅休閑街區是城市未來發展的需要

旅游休閑街區是文旅與商業的深度融合,文旅街區直觀地體現著一座城市的時尚度、美譽度與繁華度。

2021年文旅部和發改委首次公布了評定旅游休閑街區的標準，國家對文旅街區關注程度越來越高。文旅商業街與商業步行街千篇一律的繁華景象不同，文旅商業街更加注重文化融合，旅游屬性更加明顯，注重主題化、體驗化和城市文化內涵的挖掘。

城市街區經歷了傳統商業街、商業步行街再到現在的文旅商業街多形態的發展，實現了1.0版到3.0的升級。究竟該怎么打造文旅休閑街區，怎么樣實現街區的快速引流呢？

文旅街區構成五要素：

1、美食：美食集群，主題餐廳產生高頻需求。餐飲規劃沒有固定公式，旅游目的地城市和非旅游城市餐飲業態規劃有根本的區別，結合城市需求量身定制才會形成城市焦點。

2、娛樂：不斷更新游戲項目，增加滯留時間。娛樂是高頻，剛需就是流量，兒童、年輕人是娛樂需求的主要人群，需針對性的選擇娛樂設備，并且不斷的進行更新，無動力設備優選。

3、文化：接地氣的文化業態導入，留客先留心。通過打造原創IP內容及場景或聯合熱門IP內容及IP化場景，在文旅空間、場所，形成以IP作為頭部內容、以多業態為載體的“情境”體驗式消費場景，滿足游客對美好旅游生活的期待和需要的文旅體驗。

4、配套：我們要讓百分之50的游客坐下來。在“顏值即正義”的時代，具有“特色美”才能在同質化的如雨后春筍般的網紅打卡地中擁有更持久的生命力。同時也要挖掘具有當地特色的文化點進行 IP 開發，打造具有引爆效應的文旅IP。

5、演繹：小演繹大作用，游客變演員。演藝娛樂化，不僅僅要讓游客看，能夠讓游客參與更重要；而那些行為藝術表演，更是具備網紅傳播能力，雖然是小演繹，做好了也是大文章。

文旅休閑街區的運營要注重“兩個核心”

1、運營前置：市場定位是前提

運營前置的核心是由有能力的運營團隊，對項目策劃定位，場景設計，施工建設，商業業態進行優化整合，一切以結果為導向，貫徹”誰對結果負責，誰有決策權”的理念，項目主線明確，關鍵環節有效落地。

因為運營對結果負責，運營了解市場一線的需求，運營了解業態落位的需求，轉變重前期、輕運營的觀念。把前期的策劃規劃、中期的建設和后期的運營管理同時一體化考慮，形成閉環，運、策、設、建同步，需整體整合。

2、策劃創意是核心

戰略定位：差異化產品是關鍵 

在“顏值即正義”的時代，具有“特色美”才能在同質化的如雨后春筍般的網紅打卡地中擁有更持久的生命力。提煉核心差異化以點帶面，實現從街區到商業街區到文旅街區，挖掘當地特色文化點進行 IP 開發，吃、住、行、游、購、娛，通過場景的方式，實現文旅休閑街區的融合，打造文旅IP主題街區并實現引爆的核心。

在IP打造的過程中，要將IP的故事與自身的特色文化充分融合，形成目的地本地的文化符號。這個文化符號要貫穿旅游核心吸引物、游憩方式、旅游業態等規劃設計的始終，形成目的地游線的鮮明主題。

三大需求：特色、細節即市場：

一需求：文旅高頻消費—餐飲；有吃才有樂，吃出人氣和流量 “夜經濟”百分之70的消費來自餐飲 場景餐飲，單品店與民宴并舉；

二需求：個性定制—旅游爆品；經營的產品一定是特色產品，緊抓產品質量讓特產變爆品，通過產品x創意包裝x推廣，使得營業額提升5--10倍；

三需求：夜娛—酒吧、住宿、餐吧、演藝餐；豐富的街區業態，不僅僅增加了對游客的吸引力和粘合度，也使得項目收益多元化，市場的抗風險能力大幅增長。

在滿目皆風景、無處不留客的前提條件下，打造一街一景，一宅一戶、一店一鋪，一磚一瓦、一販一卒，一桌一椅皆有中國顏值，把在其他街區收費的項目變成免費的，特別是美陳類的場景設置變成設備來渲染場景讓游客參與，用百分之60的免費項目，拉動百分之40收費項目，把市場上低頻率的消費做成免費的項目，高輸出的做成收費項目；根據游客的消費習慣，進行消費場景的設置，讓游客不知不覺的在街區里完成游玩和消費的過程。

文旅休閑街區要注重“三維一體”運作模式

除了兩個前提條件外，其實在項目的落地實施中，更應該自始至終的貫徹三維一體的運作模式，所謂的三維，即理念維度、實施維度和產品維度三個層面，通過這三個維度的有效磨合，實現項目效果；一體，即策劃、建設監督、后期運營一體化的服務，講究過程監督，對結果負責，確保項目成為市場爆款。

理念維度：

高維度模式：用市場上或者行業上新有的理念和產品，確保項目無論何時都先當地市場一步，讓游客保持新鮮感，讓市場煥發活力；

高頻需求活動：持續性和穩定性，通過高頻次的活動策劃和宣傳，每月有主題、每季有大戲、每年有文化節慶，不斷產生新的內容來引發市場關注，從而維持市場的熱度，讓游客量持續走高；

高品質產品：在項目操作的每個細節上，講究品質，通過打造精品獲得市場的認可。高品質的產品是項目獲得長久生命力的保障。

實施維度：

在設計層面：實現差異化、沉浸化、精品化 、游覽路線動態一線化，確保消費； 在策劃創意層面：通過創新、創奇、絕妙，制造引爆點， 發掘興奮點。

在運營層面：遵循“三流一變”的原則，研究對游客做好引流、滯留、回流的產品；在宣傳層面：注重裂變、確保項目落地上實現效益zui大化。

產品維度：

打造消費場景：匯聚國內精品場景化、注重體驗化；

匯聚特色美食：聚焦高頻、地方美食和特色美食相結合；

高品質業態：吸引高品質的業態進入項目，拉升街區的文化內涵和消費品位度；前中后一體化服務、對結果負責：從文化創意到落地執行，從文化活動到文創產品，從文化演藝到沉浸體驗，始終堅持“以文化為核心，以旅游為依托，以融合為手段，以體驗為目的”的理念，實現策劃、設計、建設、運營一體化、專，業化、才能夠打造一個有特色的集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、商務為一體的開放式、爆款城市旅游休閑街區，讓城市文化賦予街區人文魅力。